物业管理市场的形成与发展

作者:    来源:    时间:2019-07-25    浏览量:1

  随着社会主义市场经济的发展与住房制度改革的深化,人们对居住环境质量要求不断提高,我国房地产行业得以蓬勃发展,物业管理行业也随之兴起。自1981年3月10日深圳市诞生了中国内地第一家物业管理公司起,经过20多年的不断发展,物业管理行业已初具规模,新建小区都全面推行物业管理。据不完全统计,截至2005年底,全国城镇物业管理覆盖率已接近50%,实行物业管理的房屋面积超过100亿m2,北京物业管理的覆盖率达70%,深圳、上海已达90%以上。上述3城市物业管理企业创造的产值已占当地国民生产总值的2%左右。全国物业管理企业已超过3万家,从业人员超过300万人,其中一级资质企业300多家。物业管理服务的领域,从住宅区逐步扩展到工业区、市政、学校、医院、商场、宾馆、饭店、办公楼等各类物业,并逐步从城市扩展到农村。

  物业管理服务以房地产业发展、房地产市场发育为依托,涉及社会服务业的多个领域,包括了房屋及相关设施设备维修养护、环境保洁、绿化养护、保安、家政等众多服务内容,成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业。

  近几年,全国有50多个城市开展了物业管理项目招投标活动,越来越多的物业项目采用了招投标方式确定物业管理企业。以招投标方式选择物业管理企业,促进了公开、公平、公正的市场竞争机制的形成,一方面突出了业主的主导地位,保障了业主权益,降低了物业管理费用,另一方面也促进了物业管理和服务质量的提高。

  经过20多年的发展和市场培育,我国物业管理市场已经逐渐形成,市场运行的环境趋于成熟。建立和实施物业管理招标投标制度,最大限度地实现资源的优化配置,是市场竞争的必然选择。对广大业主而言,通过市场竞争选择令业主满意的物业管理企业,不仅能够得到优质物业服务,而且对物业管理市场化也会起到积极推动作用。

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