来源:2019-11-28 16:31:13热度:713

小区日渐衰败,好的物业到底有多重要?

绿化带杂草化、裸土化、狗屎堆化、车位化;暖气温度不达标,取暖费和物业费一样陷入恶性循环;楼道等公共空间被私自占用甚至封闭;门禁虚设,街道免费重新安装单元门后又被嫌麻烦的业主破坏;垃圾处理不及时,打扫和清洁处于半瘫痪状态;电梯接近寿命极限,且无法给出更换方案……最近小区衰败的话题引起了社会的广泛讨论,也引发了人们对于好物业的关注。

 

其实,在现实中很多小区会陷入这样的恶性循环:物业服务质量下滑 —拖欠物业费 —物业继续恶化,逐渐突破能正常运转的底线,那么在一个小区好的物业到底有多重要呢?小区维护需要稳定、持续的资金投入,这时好的物业就会在我们的生活中发挥非常重要的作用,使居住更加美好,业主安居乐业,社区和谐。

 

舒适便利

 

随着人们对居住环境的要求越来越高,以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大,物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。好的物业服务,会给业主以天然的安全感,舒适感、便利感。好的物业可以将我们的生活打理得井井有条,不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。最重要的一条则是能给住户带来安全感,物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量,不仅老人孩子安全的保障,其他各种服务也更全面。

 

资产增值

 

好的物业,其实直接关系到业主的生活品质,如果小区内缺乏物业管理,哪怕再富有艺术感的建筑肯定几年后也会成为混乱不堪的大杂院。拥有好的物业管理则意味着房产将会保值甚至增值,虽然决定房子售价和租价高低的因素非常复杂,但一般来说,前期规划好的小区,如果后期物业也能跟上,那么小区的房子肯定会保值,或许还会有一定的增值幅度。

 

那么,了解了物业的重要性,世上物业千千万,那么我们又该如何挑选物业呢?

 

01.物业反应的速度

 

物业报修电话应该保证全天有人接听,急修半个钟头内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

 

02.安保是否有责任心

 

在购房前,尽可能多了解小区出入口位置及数量,非小区居民和车辆进出是否登记,安保人员是否会定时巡查,毕竟小区安全是确保安心生活的基础。安保严格的小区,遭受盗窃的风险会大大下降。

 

03.小区公共区域及公共设施的运行状况

 

小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。公共设施运行状况则主要看四方面:1、防盗门是否正常运行;2、楼宇对讲功能能否使用;3、电梯的运行状况及日常检修报备;4、其他公共设施,如楼道应急灯等等。

 

04.物业费的收取标准

 

物业服务自然也是需要收取一定费用的,但是必须符合制定一个合理的标准,所以好的物业,收费也必然是合理标准的。购房者在判断物业费是否合理的时候注意这几点:物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。

 

说到底,小区衰败与否与物业的好坏息息相关,所以在买房前除了考虑地段、价格、户型等因素外,物业也应该得到应有的重视。

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